Projek Perumahan 2026 Harga Bawah RM300K
BeritaCukaiKerajaanKewanganPekerjaanPendidikanSkim BantuanTipUmum

Projek Perumahan 2026 Harga Bawah RM300K

July 10, 2026

🏠 Gambaran Keseluruhan Projek Perumahan 2026 di Malaysia

Bayangkan anda sedang menunggu di kaunter bank selama tiga jam, sambil memeriksa telefon untuk pesan “RM300,000 – rumah pertama anda sudah siap”. Situasi ini kini semakin dekat menjadi realiti bagi ribuan rakyat Malaysia yang menantikan peluang memiliki kediaman mampu milik pada tahun 2026. Kerajaan Persekutuan dan negeri telah menetapkan harga siling RM300,000 bagi semua projek perumahan mampu milik, selaras dengan Dasar Perumahan Mampu Milik Negara yang diumumkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) pada awal 2026.

Table Of Content

Data terkini menunjukkan bahawa projek‑projek di bawah skim Rumah Selangorku (RSKU), PR1MA, Rumawip, serta inisiatif negeri seperti Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ) dan Lily di Ipoh telah menumpu pada harga di bawah RM300,000, dengan lebih 7,702 unit Rumah Idaman telah siap dibina di Selangor dan lebih 10,690 unit sedang dalam fasa pembinaan (Portal eHartanah LPHS).

Walaupun permintaan tinggi, laporan Harian Metro mencatatkan bahawa rumah siap di bawah RM300,000 masih “paling banyak tidak terjual”, menandakan jurang antara minat pembeli dan ketersediaan unit yang sesuai dengan keperluan lokasi serta kemudahan.

Berikut ialah ringkasan terperinci mengenai projek‑projek utama, pemaju, syarat kelayakan, lokasi strategik, serta trend harga yang perlu anda ketahui sebelum membuat keputusan.

💰 Senarai Projek Perumahan 2026 Harga Bawah RM300K Mengikut Negeri

Senarai berikut disusun mengikut negeri, menampilkan projek yang telah diumumkan secara rasmi pada atau selepas Jun 2026. Harga yang tertera adalah harga jualan asal, sebelum sebarang subsidi atau insentif.

  1. Selangor
    • Rumah Selangorku Bukit Raja, Klang – Type E, 900 sq ft, 3 bilik tidur, 2 tempat letak kereta – RM280,000 (Sumber).
    • Rumah Selangorku U9, Shah Alam – Apartment, 1,023 sq ft, 4 bilik tidur – RM288,000 (Sumber).
    • Rumah Selangorku Puncak Alam – Apartment, 1,022 sq ft, 3 bilik tidur – RM250,000 (Sumber).
    • Rumah Selangorku Damansara – Servis Apartment, 553 sq ft, 2 bilik tidur – RM250,000 (Sumber).
    • Rumah Idaman Bandar Bukit Raja (U6) – 1,000 sq ft, 3 bilik tidur – RM250,000 (Sumber).
    • Rumah Idaman Bandar Bukit Raja – 1,080 sq ft, 3 bilik tidur – RM295,000 (Sumber).
  2. Kuala Lumpur
    • Rumawip Bandar Sri Permaisuri, Cheras – 900 sq ft, 3 bilik tidur – RM300,000 (Sumber).
    • Residensi Tepian Tasik, Sungai Besi – 869 sq ft, 3 bilik tidur – RM300,000 (siap 2030) (Sumber).
  3. Johor
    • Program Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ) – unit‑unit 250‑300 k pada fasa akhir 2026 (Sumber).
  4. Perak
    • Taman Alamanda, Kuala Kangsar – 3 bilik tidur, 900 sq ft – RM289,800 (Sumber).
    • Taman Chandan Putri, Kuala Kangsar – 3 bilik tidur, 882 sq ft – RM246,000 (Sumber).
  5. Kedah
    • 1‑Storey Terrace, Pendang – 3 bilik tidur, 909 sq ft – RM270,000 (Sumber).
  6. Perlis & Pahang
    • Agatha Fasa 3a & 3b, Kuantan, Pahang – 3 bilik tidur, 900 sq ft – RM300,000 (anggaran) (Sumber).
  7. Ipoh, Perak (projek Lily)
    • Lily, Raia Perdana – 1,150 sq ft, 4 bilik tidur, 3 bilik air – RM250,000 (Sumber).

Keseluruhan, lebih 55 projek baru di seluruh Malaysia menawarkan unit pada harga di bawah RM300,000, menjadikan pilihan ini lebih luas bagi golongan B40 dan M40.

🏢 Pemaju Utama dan Skim Perumahan Mampu Milik 2026

Berikut ialah pemaju terkemuka yang terlibat dalam projek‑projek mampu milik pada 2026, bersama skim yang mereka tawarkan.

  1. Permodalan Negeri Selangor Berhad (PNSB) – melalui anak syarikat PNSB Construction Sdn Bhd, membangunkan Rumah Idaman di Bandar Bukit Raja. Skim RSKU menyediakan pinjaman 100 % bagi pembeli pertama (Sumber).
  2. M K Land Holdings Berhad – projek Lily di Raia Perdana, Ipoh. Menawarkan subsidi harga 20‑30 % melalui Skim Rumah Perakku 3 dan Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) (Sumber).
  3. Oriental Interest Berhad (OIB) – projek Myra Embun di Jenderam, Selangor. Harga bermula RM250,000, dengan akses ke lebuh raya utama serta kemudahan komersial (Sumber).
  4. OSK Property – TAMU @ OSK Mori Park di Seksyen 13, Shah Alam. Walaupun unit‑unit premium melebihi RM300,000, fasa servis menyediakan 946 unit pangsapuri pada harga strategik berdekatan transit (Sumber).
  5. PR1MA – agensi berkanun di bawah KPKT, menawarkan 300,000+ unit di seluruh negara pada harga RM100,000‑RM400,000, 20‑30 % lebih murah daripada pasaran (Sumber).

Setiap pemaju diwajibkan mematuhi Housing Development Act (HDA) serta melaporkan kemajuan melalui Sistem Pengurusan Perumahan Bersepadu yang diuruskan KPKT (Sumber).

📋 Syarat Kelayakan dan Cara Memohon Projek Perumahan 2026

Berikut ialah syarat utama yang diselaraskan antara skim negeri dan persekutuan, serta langkah‑langkah permohonan yang perlu diikuti.

  1. Kewarganegaraan – Pemohon mesti warganegara Malaysia (Portal Rasmi Malaysia).
  2. Umur – Minimum 18 tahun untuk Rumah Selangorku (Sumber); 21 tahun untuk PR1MA dan Rumawip (Sumber).
  3. Had Pendapatan Isi Rumah (IR) –
    • RSKU: tidak melebihi RM14,500/bulan (Sumber).
    • PR1MA: RM2,500 – RM15,000/bulan (Sumber).
    • Rumawip: RM3,000 – RM8,000/bulan (Sumber).
  4. Tiada Kediaman Sebelumnya – Pemohon RSKU tidak boleh memiliki sebarang kediaman di Selangor (Sumber). Bagi skim lain, pembeli kedua dibenarkan dengan syarat deposit 30 % (Sumber).
  5. Dokumen Sokongan – Kad pengenalan, slip gaji 3 bulan terkini, penyata bank, dan surat pengesahan pendapatan.
  6. Proses Permohonan
    1. Daftar akaun di Portal eHartanah LPHS atau eServices PR1MA.
    2. Pilih projek yang diingini, isi borang dalam talian, dan muat naik dokumen.
    3. Jangka masa kelulusan: 30 hari (purata) – pengalaman komuniti melaporkan kelulusan dalam tempoh ini (Sumber).
    4. Terima surat tawaran, tandatangani SPA, dan uruskan pinjaman bank atau SJKP (Skim Jaminan Kredit Perumahan).
    5. Setelah kelulusan pinjaman, uruskan yuran guaman, duti setem (penuh duti setem dikecualikan untuk rumah < RM500,000 sehingga akhir 2025) dan pindah milik (Sumber).

💡 Tip: Pastikan semua dokumen dalam format PDF dan bersaiz < 2 MB sebelum memuat naik – ini mengurangkan masa semakan dan meningkatkan peluang kelulusan cepat.

📍 Lokasi Strategik dan Infrastruktur Projek Perumahan 2026

Lokasi menjadi faktor utama dalam keputusan pembeli. Kebanyakan projek di bawah RM300,000 terletak berhampiran kemudahan transit, pusat perniagaan, dan institusi pendidikan.

  • Klang – Bukit Raja – Berdekatan Setia Alam, akses ke Lebuhraya NKVE, serta kemudahan seperti AEON Bukit Raja dan sekolah menengah. Projek Rumah Selangorku Bukit Raja menawarkan status freehold, satu kelebihan berbanding kebanyakan projek leasehold (Sumber).
  • Cheras – Bandar Sri Permaisuri – Hanya 5 min ke Stesen MRT Cheras, berdekatan dengan pusat membeli-belah AEON Cheras Selatan dan hospital Hospital Canselor Tuanku Muhriz (Sumber).
  • Sungai Besi – Bandar Tun Razak – Kediaman berdekatan tasik buatan, dengan akses mudah ke Lebuhraya Besraya dan LRT Bandar Tun Razak (Sumber).
  • Shah Alam – Seksyen 13 – Projek TAMU @ OSK Mori Park berada 700 m dari Stesen LRT3 Stadium Shah Alam, serta berdekatan dengan MSU Medical Centre dan AEON Mall Shah Alam (Sumber).
  • Putrajaya‑Cyberjaya Corridor – Myra Embun di Jenderam berdekatan Lebuhraya MEX, PLUS, dan Lingkaran Putrajaya, memudahkan perjalanan ke Cyberjaya dan Putrajaya (Sumber).
  • Ipoh – Raia Perdana – Projek Lily berada di tengah koridor pertumbuhan Ipoh‑Kinta, dekat ke Universiti Teknologi Mara (UiTM) Perak dan Hospital Raja Permaisuri (Sumber).

Keutamaan kepada projek berorientasikan transit (TOD) terbukti meningkatkan nilai pasaran dan kebolehjayaan jualan, mengurangkan “unit tidak terjual” yang dilaporkan oleh Harian Metro.

📈 Trend Harga dan Unjuran Pasaran Projek Perumahan 2026

Data Freemalaysiatoday menunjukkan bahawa indeks harga rumah Malaysia pada suku pertama 2025 berada pada 227.3 mata, dengan harga purata RM490,376 per unit. Namun, projek mampu milik yang dikawal harga siling RM300,000 tetap berada jauh di bawah purata tersebut.

Berikut ialah analisis trend mengikut negeri:

  • Selangor – Harga projek RSKU berada dalam julat RM250,000‑RM300,000, manakala pasaran terbuka berada antara RM300,000‑RM450,000 (Sumber).
  • Kedah & Perak – Harga purata projek mampu milik berada antara RM200,000‑RM300,000, lebih rendah 15‑25 % berbanding pasaran terbuka (Sumber).
  • Kuala Lumpur – Projek Rumawip dan Residensi Tepian Tasik mengekalkan harga RM300,000, sementara harga pasaran terbuka berada di RM350,000‑RM500,000 (Sumber).
  • Johor – Harga projek RMMJ antara RM250,000‑RM300,000, dengan sasaran 30,000 unit menjelang 2026 (Sumber).

Unjuran menunjukkan permintaan tetap tinggi, terutamanya di kawasan transit‑hub. Walau bagaimanapun, laporan Harian Metro menegaskan keperluan meningkatkan insentif pembiayaan (contohnya, pinjaman 100 % untuk pembeli pertama) bagi menutup jurang antara permintaan dan penjualan.

Pengamatan komuniti di forum Lowyat.NET menambah bahawa kos guaman, yuran guaman, serta caj guaman bank masih menjadi halangan utama bagi pembeli B40, walaupun duti setem dikecualikan.

❓ Soalan Lazim (FAQ)

Soalan? Adakah saya perlu membayar duti setem untuk rumah berharga RM300,000?

Jawapan: Tidak. Pembeli rumah pertama yang membeli hartanah bernilai < RM500,000 layak mendapat pengecualian penuh duti setem sehingga akhir 2025, menurut kenyataan KPKT (Sumber).

Soalan? Berapakah tempoh pinjaman maksimum yang boleh saya dapatkan?

Jawapan: Skim SJKP membolehkan pinjaman sehingga 100 % nilai rumah (termasuk kos guaman) bagi pembeli pertama, dengan tempoh maksimum 35 tahun bergantung kepada kelayakan bank (Sumber).

Soalan? Saya berpendapatan RM13,000 sebulan, adakah saya layak memohon Rumah Selangorku?

Jawapan: Ya. Had pendapatan maksimum untuk RSKU ialah RM14,500 sebulan, jadi anda masih dalam kelayakan (Sumber).

Soalan? Bolehkah saya membeli unit PR1MA sebagai pembeli kedua?

Jawapan: Tidak. PR1MA hanya terbuka kepada pembeli pertama yang tidak memiliki kediaman lain, kecuali dalam keadaan khusus yang diluluskan oleh PR1MA (Sumber).

Soalan? Apakah perbezaan antara leasehold dan freehold dalam projek mampu milik?

Jawapan: Freehold memberikan hak milik tanah selama-lamanya, manakala leasehold biasanya berhak milik selama 99 atau 60 tahun. Projek Rumah Selangorku Bukit Raja adalah satu-satunya projek freehold di antara projek mampu milik pada 2026, menjadikannya pilihan lebih berdaya nilai jangka panjang (Sumber).

📝 Kesimpulan

Projek perumahan 2026 dengan harga di bawah RM300,000 menawarkan peluang nyata bagi golongan B40 dan M40 untuk memiliki rumah pertama, terutamanya apabila dipadankan dengan skim pembiayaan 100 % dan lokasi berorientasikan transit; namun, pembeli perlu menyiapkan dokumen lengkap, memahami syarat kelayakan khusus setiap skim, dan memanfaatkan insentif cukai serta duti setem untuk memaksimumkan manfaat kewangan.

🔗 Rujukan Paling Autoriti

📍 Penafian

Maklumat dalam artikel ini disusun berdasarkan data yang tersedia bagi tahun 2026; sebarang perubahan selepas tarikh pengumpulan tidak dapat dijamin ketepatannya.

Share Article

Other Articles