Syarat Kos Rendah Selangor 2026

Sebanyak 78,112 unit rumah mampu milik telah ditawarkan di Selangor setakat Disember 2025, dan sebanyak 147,967 unit berada dalam pelbagai peringkat pelaksanaan, menjelang sasaran 200,000 unit pada 2028; inilah gambaran utama mengapa program Rumah Kos Rendah Selangor (RSKU) menjadi tumpuan utama rakyat yang mencari kediaman berpatutan.

🏠 Apa Itu Rumah Kos Rendah Selangor dan Kenapa Ia Penting?

Rumah Kos Rendah Selangor, atau lebih dikenali sebagai Rumah Selangorku (RSKU), ialah skim perumahan mampu milik yang dilaksanakan oleh Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS). Skim ini bertujuan menyediakan kediaman selesa, selamat, dan berpatutan kepada golongan B40 dan M40 yang belum memiliki rumah di negeri ini. Harga jualan unit ditetapkan jauh lebih rendah berbanding pasaran terbuka, contohnya pangsapuri Jenis A berharga RM42,000 sahaja, menjadikannya pilihan realistik bagi pasangan muda, bujang, atau keluarga kecil.

Keutamaan program ini bukan sekadar menambah kuantiti rumah, malah memastikan kualiti pembinaan terjamin melalui pemaju bertauliah serta kawalan harga yang ketat. Dengan lebih 78,000 unit yang telah dibuka pada 2025, permintaan masih tinggi – statistik lama menunjukkan permohonan mencapai 621 % daripada stok yang ada. Oleh itu, memahami syarat dan prosedur permohonan menjadi kritikal untuk meningkatkan peluang mendapat unit.

📋 Syarat Kelayakan Rumah Kos Rendah Selangor Terkini 2026

Berikut ialah syarat kelayakan yang disahkan oleh LPHS pada 2026. Data ini menggantikan nilai yang berbeza dalam sumber komuniti, memandangkan dokumen rasmi merupakan rujukan paling terkini.

• Kewarganegaraan: Pemohon dan pasangan mesti warganegara Malaysia.
• Umur: Berumur 18 tahun ke atas pada tarikh pendaftaran.
• Status Perkahwinan: Bujang atau berkahwin – kedua‑dua layak memohon.
• Tiada Pemilikan Kediaman di Selangor: Pemohon tidak pernah memiliki rumah melalui projek kerajaan atau swasta di negeri ini.
• Had Pendapatan Isi Rumah (IR):
  1. Jenis A: tidak melebihi RM3,500 sebulan.
  2. Jenis B: tidak melebihi RM7,000 sebulan.
  3. Jenis C: tidak melebihi RM10,000 sebulan.
  4. Jenis D, E, E Khas: tidak melebihi RM14,500 sebulan.
• Pilihan Unit: Pemohon hanya dibenarkan memilih satu jenis rumah (A, B, C, D atau E) semasa mengisi permohonan.
• Tempoh Sah Laku Permohonan: Dua (2) tahun; selepas itu data akan dikeluarkan dan pemohon perlu mendaftar semula.
• Tempoh Sekatan Pindah Milik: Lima (5) tahun dari tarikh Perjanjian Jual‑Beli, kecuali mendapat kelulusan pihak berkuasa negeri.

Keperluan pendapatan ini merupakan faktor utama dalam proses penapisan; pemohon yang melebihi had yang ditetapkan secara automatik tidak akan dipertimbangkan.

📄 Dokumen Wajib Untuk Permohonan Rumah Kos Rendah Selangor

Komuniti pemohon menekankan pentingnya menyiapkan dokumen lengkap sebelum menghantar permohonan. Kegagalan dalam hal ini menjadi punca utama penolakan. Berikut senarai dokumen yang mesti dimuat naik melalui sistem dalam talian:

1. Salinan Kad Pengenalan (IC) pemohon dan pasangan.
2. Salinan Kad Keluarga (KK) terkini.
3. Surat Pengesahan Pendapatan (slip gaji, penyata bank, atau penyata cukai) bagi kedua‑dua suami‑isteri.
4. Surat Pengesahan Tiada Pemilikan Hartanah di Selangor (jika ada).
5. Surat Persetujuan Pasangan (jika memohon bersama).
6. Gambar berukuran 3 × 4 cm (pemohon & pasangan).
7. Surat Sokongan Majikan (bagi pekerja sektor swasta) atau Surat Pengesahan Perkhidmatan (bagi penjawat awam).
8. Jika pemohon adalah pelajar atau graduan baru, sertakan Surat Pengesahan Pengajian atau Ijazah.

Semua dokumen harus dalam format PDF atau JPEG, jelas dan tidak terpotong. Pastikan nama fail mengikut format “IC_Nama.pdf” untuk memudahkan proses semakan.

💻 Cara Mohon Rumah Kos Rendah Selangor Secara Online

Permohonan kini hanya boleh dilakukan secara dalam talian melalui Portal eHartanah LPHS. Proses ini direka ringkas, tetapi memerlukan langkah berperingkat yang teliti.

1. Pendaftaran Akaun: Layari laman utama eHartanah, klik “Daftar Pengguna”, isi maklumat peribadi dan sahkan melalui e‑mail.
2. Pengisian Borang Permohonan: Pilih “Permohonan Rumah Selangorku”, isikan butiran pendapatan, status perkahwinan, dan pilih satu jenis rumah yang dikehendaki.
3. Muat Naik Dokumen: Upload semua dokumen yang disenaraikan dalam bahagian sebelumnya. Sistem akan memberi notifikasi sekiranya ada dokumen yang tidak lengkap.
4. Semakan & Pengesahan: Setelah semua data dimasukkan, klik “Hantar”. Sistem akan menghasilkan nombor rujukan yang boleh digunakan untuk menjejak status permohonan.
5. Menunggu Tawaran: Jika kelayakan dipenuhi, pemohon akan menerima notifikasi “Surat Tawaran” melalui e‑mail serta di portal. Pada peringkat ini, pemohon perlu mengesahkan penerimaan tawaran dalam tempoh yang ditetapkan.
6. Proses Pinjaman & Penyerahan Dokumen Akhir: Setelah tawaran diterima, pemohon boleh memohon pinjaman perumahan melalui bank yang bekerjasama dengan LPHS, kemudian memuat naik dokumen pinjaman dan menandatangani Perjanjian Jual‑Beli secara elektronik.

Jika terdapat sebarang masalah teknikal, portal menyediakan “Live Chat” dan talian bantuan 03‑5102 9612 (Skim Smart Sewa) serta e‑mail smartsewa@phssb.com.

🏘️ Senarai Projek Rumah Kos Rendah Selangor 2026

Berikut ialah projek utama yang masih terbuka untuk permohonan pada 2026, diambil daripada data rasmi LPHS serta pengesahan komuniti. Harga unit berbeza mengikut lokasi, tetapi semua mematuhi had harga yang ditetapkan.

• U9 Shah Alam – Apartmen 1,023 sqft, 4 bilik tidur, harga RM288,000.
• Puncak Alam – Apartmen 1,022 sqft, 3 bilik tidur, harga RM250,000.
• Klang – Bukit Raja – Apartmen 900 sqft, 3 bilik tidur, harga RM280,000.
• Daffodil Alam Suria – Puncak Alam – Kondo 850 sqft, 3 bilik tidur, harga RM286,000.
• Damansara – Bandar Sri Damansara – Servis Apartment 553 sqft, 2 bilik tidur, harga RM250,000.
• Puchong Jaya – Servis Apartment 550‑850 sqft, 2‑3 bilik tidur, harga bermula RM270,000.
• Cyberjaya – Apartmen 1,100 sqft, 3bilik tidur, harga RM290,000.
• Kajang – Taman Saujana Impian – Rumah Teres 1 tingkat, 1,200 sqft, 3 bilik tidur, harga RM300,000.
• Semenyih – Bandar Rinching – Apartmen 950 sqft, 3 bilik tidur, harga RM260,000.
• Rawang – Bandar Tasik Puteri – Rumah Teres 2 tingkat, 1,400 sqft, 4 bilik tidur, harga RM300,000.
• Sepang – Kota Warisan – Apartmen 880 sqft, 3 bilik tidur, harga RM240,000.
• Gombak – Taman Melati – Apartmen 750 sqft, 2 bilik tidur, harga RM220,000.
• Ampang – Taman Kosas – Apartmen 800 sqft, 3 bilik tidur, harga RM250,000.
• Bangi – Seksyen 7 – Servis Apartment 900 sqft, 3 bilik tidur, harga RM280,000.

Selain projek baharu, LPHS turut menguruskan unit “Rumah Selangorku sedia ada” yang kembali dipasarkan akibat pembatalan pembeli terdahulu. Unit ini biasanya ditawarkan melalui sistem e-bida, di mana pemohon yang layak boleh membida pada harga yang kompetitif. Pemohon dinasihatkan untuk sentiasa memantau portal rasmi kerana unit sebegini sering habis dalam tempoh singkat.

Bagi pemohon yang lebih mengutamakan fleksibiliti, Skim Smart Sewa menawarkan alternatif sewa-milik. Melalui skim ini, pemohon boleh menyewa unit pada kadar RM450 hingga RM900 sebulan untuk tempoh maksimum 5 tahun, dengan pilihan untuk membeli unit tersebut pada akhir tempoh sewaan. Bayaran sewa yang telah dibayar akan ditolak daripada harga belian, menjadikannya pilihan menarik bagi mereka yang belum mempunyai deposit mencukupi. Skim ini tersedia di projek terpilih seperti U9 Shah Alam, Puncak Alam, dan Cyberjaya.

Pemohon juga perlu mengambil perhatian bahawa sesetengah projek mempunyai syarat tambahan yang ditetapkan oleh pemaju. Contohnya, projek di kawasan maju seperti Damansara dan Puchong mungkin mengutamakan pemohon yang bekerja dalam radius 20 km dari tapak projek. Syarat ini bertujuan memastikan pemilik rumah benar-benar menghuni unit tersebut dan mengurangkan spekulasi hartanah. Oleh itu, sebelum memohon, teliti setiap butiran projek yang dipaparkan di portal, termasuk pelan lantai, kemudahan sekitar, dan tarikh siap dijangka.

Bagi memudahkan pemohon membuat perbandingan, LPHS menyediakan fungsi “Bandingkan Projek” di dalam portal. Fungsi ini membolehkan pemohon memilih sehingga tiga projek dan melihat perbandingan dari segi harga, saiz, lokasi, dan kemudahan secara bersebelahan. Ini sangat membantu dalam membuat keputusan yang tepat berdasarkan bajet dan keperluan keluarga.

Selain projek di atas, kerajaan negeri Selangor melalui LPHS sentiasa mengumumkan projek baharu secara berkala. Antara projek yang dijangka dilancarkan pada suku ketiga dan keempat 2026 termasuk pembangunan di Kuala Selangor, Sabak Bernam, dan Hulu Selangor. Projek-projek ini akan menawarkan lebih banyak pilihan kepada pemohon, terutamanya mereka yang bekerja di koridor utara Selangor. Pemohon digalakkan untuk mendaftar notifikasi e-mel di portal LPHS agar tidak terlepas sebarang pengumuman penting.

Perlu diingatkan bahawa permintaan terhadap rumah kos rendah di Selangor sentiasa melebihi penawaran. Nisbah pemohon kepada unit yang ditawarkan boleh mencecah 10:1 bagi projek di lokasi strategik. Oleh itu, pemohon yang berjaya selalunya adalah mereka yang melengkapkan permohonan dengan teliti, memenuhi semua syarat, dan bertindak pantas sebaik sahaja projek dibuka untuk permohonan. Kesabaran dan ketekunan adalah kunci, kerana proses dari permohonan hingga ke pemilikan kunci boleh mengambil masa antara 12 hingga 36 bulan bergantung kepada status pembinaan projek.

📝 Kesimpulan

Rumah kos rendah Selangor 2026 menawarkan peluang pemilikan kediaman yang realistik dan terancang buat rakyat berpendapatan sederhana dan rendah. Dengan memahami syarat kelayakan, menyediakan dokumen lengkap, dan mengikuti prosedur permohonan secara dalam talian melalui portal LPHS, pemohon dapat meningkatkan peluang untuk berjaya. Kepelbagaian projek di seluruh negeri serta inisiatif seperti Skim Smart Sewa membuktikan komitmen kerajaan negeri dalam menyediakan perumahan mampu milik. Pemantauan berterusan terhadap pengumuman rasmi dan tindakan segera adalah strategi terbaik untuk merealisasikan impian memiliki rumah sendiri di Selangor.

📍 Penafian

Maklumat dalam artikel ini disusun berdasarkan data tahun terkini daripada Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) serta sumber rasmi kerajaan negeri. Segala syarat, harga, dan ketersediaan projek adalah tertakluk kepada pindaan oleh pihak berkuasa tanpa notis awal. Pembaca dinasihatkan untuk merujuk terus portal rasmi LPHS bagi mendapatkan maklumat terkini dan pengesahan sebelum membuat sebarang keputusan permohonan.